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首套房首付20%对扬州二手房影响有限

二手楼市 | 时间:2016/2/20 15:27:53 | 来源:扬房网 | 浏览:2261

2月2日,央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,要求在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地?#19978;?#19979;浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。距离新政公布已经半个月,我市二手房市场对此的反应如何,记者进行了调查走访。

购房淡季市场反应有限

新政公布后我市部分银行?#20302;?#23601;做出迅速反应,农业银行、建设银行、招商银行、工商银行、中国银行等表示已落实新政,首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至30%左右?#27426;?#20132;通银行、江苏银行等均表示尚未收到上级行的通知。但记者在采访中却获悉,新政对于二手房市场的影响目前来看并不是特别明显。

“首付政策调整已经过去半个月了,没感受到对二手房市场有什么特别明显的影响,跟?#33322;?#20043;前差不多,具体情况还要过?#27426;问?#38388;再看。”我爱我家房产中介的置业顾问刘经理说道,另外,再加上目前处在二手房销售淡季以及年后各项个人工作的开工阶段,市场人气自然回暖?#19979;?

而针对这样的市场反映,?#30340;?#20154;?#30475;?#25919;策本身出发给出了不一样的解释——首付比例下调意味着贷款数额增加,以至于总利息与月供上涨,使得消费者供房压力上升。以总价100万元的房?#27425;?#20363;,新政前购房需贷款70万元,按照等额本息的还款方式,每月月供3715.09元,30年总利息为63.7万元?#27426;?#26032;政之后购房需贷款80万元,同样的还款方式每月月供4245.81元,比之前每月多出530.72元,总利息为72.8万元。

“其实整体来看,两者买房的成本相差无几,但后者月供上浮较为明显,压力落在消费者的身上,他们自然会缺少积极性。”中广置业的房产经纪人李先生表示,“不过,政府降低首付的本意还是想为老百姓谋福利,为部分前期资金不足但有长期供房实力的消费者提供一个能够提前入市的机会。”

老旧二手房或有相关限制

虽然首套房与二套房的首付比例下调了,但?#19988;的?#20154;士也表示,部分小区的老旧二手房可能不会享受到两成首付的政策。

“即便购房者满足目前官方制定的申请两成购房首付的相关要求,但是如果所购的二手房房龄比较久,房屋质量较低,银行方面可能会继续按照三成的首付来办理贷款。”同创房产的工作人员王先生说道,?#25353;航?#21018;过完,一个客户看上了老城区一套面积60㎡左右,快20年的老房子,我就跟他说了,贷款可能贷不到八成,后来果然审核没通过,房?#21491;?#27809;买成。”

记者在采访中了解到,对于老旧二手房的贷款业务,部分银行会有相关限制,要求房源面积达到多少平米以上或者房源房龄须在多少年以内,有的甚至连地理位置也有所考虑。

中国银行信贷工作人员王小姐表示,银行对于一些老旧二手房暂不实行两成购房首付新规,最主要的还是出于风险的考虑。“不过也有例外,一些热门的优质学区房,尽管房龄也比较久远,面积也不是很大,由于流通性较强,交易?#35759;?#20302;,银行也会视情况而定。”王小姐说道。


(责任编辑:扬房网)
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